不動産売却にあたり火災保険の返金はされる？解約する手続きの流れも解説！
不動産の売却にあたっては、火災保険の解約手続きが必要になります。
ただ、解約するにはどうすれば良いのか、よくわからない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、不動産売却にあたって火災保険を解約する手続きの流れや、返金の有無、解約前の修繕工事について解説します。
不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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不動産売却にあたり火災保険を解約する際の手続き
不動産売却か決まったからと言って、すぐに解約してしまうのはおすすめしません。
売買契約が成立してから引き渡すまでの間に、火災や災害によって損害が生じる可能性があるためです。
引き渡す前に家が破損・滅失してしまった場合に、火災保険を解約してしまっていたら自己負担で修繕工事をおこなわなければならなくなる恐れがあります。
そのため、火災保険を解約するタイミングは引き渡し後が適切です。
手続きの流れは、まず加入者本人から保険会社へ連絡して、解約する旨を伝えます。
その後、解約申請書類を送付してもらえるので、必要事項を記入してから返送しましょう。
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不動産売却にあたり火災保険を解約すると返金されるお金はある？
火災保険を途中解約した場合、契約内容によっては解約返戻金として返金されるケースがあります。
解約返戻金の計算方法は、すでに支払った保険料に返戻率を乗じて算出可能です。
返戻率は契約後の経過年数によって変わるので、実際にいくら返金されるのかも、契約年数と経過年数次第で変わります。
なお、返金される条件としては、解約手続きをおこなう以外に、長期一括契約である、引き渡し時点で残存期間が1か月以上あるといった点があります。
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不動産売却にあたり火災保険を解約する前に修繕工事は可能？
火災保険を解約する前に、火災保険を使用して修繕工事がおこなえるケースもあります。
火災保険では、火災以外にもオプションによってさまざまな損害を補償範囲に設定できます。
もしも補償の対象となる部分に損害が残っているのであれば、保険を利用して売却前に修繕をおこなうと良いです。
売却による返戻金の金額はそれほど大きくはなく、それよりも修繕費用や損害を考慮した値引きのほうが金額が大きいです。
契約から時間が経っていると契約内容を覚えていない場合も多いので、不動産売却にあたっては、契約したオプションの内容を再度確認し、補償される部分がないか確認しておく必要があります。
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まとめ
不動産売却にあたって火災保険を解約する際には、手続きは引き渡し後におこなうのが良いです。
なお、条件を満たせば返金されるケースもあります。
また、オプションの内容によっては解約前に修繕ができる可能性もあるので、売却前に確認しておくのがおすすめです。
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