秦野駅周辺の不動産売却!知っておきたい住環境と売却相場をご紹介
秦野駅は神奈川県秦野市に位置し、周辺は山に囲まれた自然豊かな街です。
きれいな空気とのんびりとした雰囲気が魅力で、市が積極的にまちづくりに取り組んでいるため、今後ますます良好な住環境となることが予想される地域です。
今回の記事では、不動産売却を考える際に知っておきたい秦野駅の概要や住環境、不動産売却相場を詳しくご紹介します。
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不動産売却前に知っておきたい秦野駅の概要
秦野駅(はだのえき)は、神奈川県秦野市大秦町に位置する小田急電鉄小田原線の駅です。
小田急電鉄の公式ホームページによれば、1日の平均乗降人員は35,964人であり、混雑率が比較的高いため、ラッシュ時には満員電車を避けるのが難しいです。
混雑を避けたい場合は、時間帯をずらして利用することが推奨されます。
秦野駅の概要①歴史
秦野駅は昭和2年(1927年)に「大秦野駅」として開業しました。
この駅舎は小田急の「五大停車場(新松田・大秦野・本厚木・町田・向ケ丘遊園)」で採用された「マンサード型」の屋根を持つタイプでしたが、昭和38年(1963年)ごろに建て替えています。
この頃から駅前広場の拡張整備事業が本格化し、昭和55年(1980年)に完成しました。
北口広場の整備が一段落すると、駅南部では土地区画整理事業が始まり、水田や畑が順次宅地化していきました。
平成7年(1995年)からは駅舎の改築が始まり、平成9年(1997年)には北口のペデストリアンデッキが完成し、現在の秦野駅の原型になっています。
秦野駅の概要②関東の駅百選に選定
秦野駅の駅舎の2階部分には、美しいコンコースがあります。
これは「丹沢の雄大な自然の山並みに映える美しい輪郭の駅舎で、沢筋をイメージした駅」として、関東の駅百選にも選定されました。
また、秦野駅周辺には湧き水が多く、環境省の名水百選に選定された『秦野盆地湧水群』があり、徒歩5分の場所には弘法の清水も湧いています。
このように、駅周辺には名水が多いのが特徴です。
秦野駅の概要③駅周辺のまちづくり
秦野市は、秦野駅北口周辺の自然、歴史、文化などの地域資源やこれまでの地域活動の蓄積を生かし、にぎわいの持続するまちづくりに取り組んでいくための指針として、「秦野駅北口周辺まちづくりビジョン」を策定しました。
このビジョンでは、秦野駅を含めた4駅周辺を秦野市の都市拠点とし、商業・業務機能を土地利用の基本とすることにされています。
また、駅周辺市街地を歩いて暮らせるまちづくりの開発が行われているため、ますます利便性の高い地域となるでしょう。
秦野駅周辺は、市が積極的にまちづくりに取り組んでいるため、今後さらに発展することが期待されています。
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秦野駅周辺の住環境!不動産売却でアピールしたいポイント
秦野駅周辺は、山に囲まれた自然豊かな街で、空気がきれいです。
のんびりとした雰囲気が魅力で、都会の喧騒から離れて暮らしたい方にとって理想的な場所です。
不動産売却を検討する際にも、秦野駅には多くの魅力があり、さまざまなターゲット層にアピールできます。
ここでは、交通アクセス、治安、買い物環境など、さまざまな面から秦野駅の住環境をご紹介します。
秦野駅の住環境①交通アクセス
秦野駅は小田急線の急行停車駅で、ロマンスカーも停車します。
横浜駅や新宿駅へは1時間前後で行くことが可能です。
主要駅までのアクセス情報は以下の通りです。
●渋谷駅:約1時間13分(乗り換え1回)
●池袋駅:約1時間25分(乗り換え1回)
●横浜駅:約1時間16分(乗り換え1回)
●新宿駅:約1時間10分(乗り換えなし)
●川崎駅:約1時間24分(乗り換え1回)
秦野駅の住環境②治安
警視庁のデータによると、令和5年(2023年)に秦野駅のある秦野市で発生・認知された刑法犯総数は651件です。
主な犯罪の内訳は以下の通りです。
●凶悪犯:1件
●粗暴犯:38件
●窃盗犯:466件
●知能犯(詐欺等):49件
●風俗犯(賭博・わいせつ):12件
●その他:85件
神奈川県内では比較的犯罪の総件数が少なく、治安は良好な地域といえます。
ただし、自転車などの窃盗犯が466件発生しているため、注意が必要です。
秦野駅の住環境③買い物環境
秦野駅前には「Odakyu OX秦野店」があり、駅に併設されているため、寄り道することなく買い物を済ませられます。
また、「セブンイレブン」や「ファミリーマート」などのコンビニエンスストアも駅の近くにあります。
他にも昔ながらの「秦野駅前通り商店街」もあり、便利です。
さらに、10分ほど歩くと大型ショッピングセンター「イオン秦野店」があり、普段の買い物に困りません。
秦野駅の住環境④おすすめスポット
秦野駅の南口には「あおば保育園」や「秦野市立南幼稚園」、「秦野市立南小学校」があり、北口には「ベルフラワー保育園」や「秦野市立本町幼稚園」、「秦野市立本町小学校」があります。
保育施設・教育施設が整っているため、単身者だけでなくファミリー層にも暮らしやすい地域です。
また、秦野駅南口から徒歩1分の場所には「小松循環器科・内科」があり、南口から5分ほど歩けば「関野小児科内科クリニック」もあります。
困ったときに頼れる総合病院「八木病院」も北口から徒歩5分の場所にあるため、大人も子どもも安心して暮らせるでしょう。
さらに、秦野駅北口から歩くと、正面には「水無川」が流れています。
河川敷が整備されており、自然を感じながら散歩やハイキングを楽しめるスポットです。
南口には「今泉あらい湧水公園」や「今泉名水桜公園」などがあり、遊ぶ場所には困りません。
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秦野駅周辺の不動産売却相場はどれくらい?
不動産売却を検討する際には、適正価格を見極めるためにも、相場を把握しておくことが重要です。
最後に、秦野駅周辺の地価や不動産売却相場についてご紹介します。
地価相場
2024年の秦野駅周辺の地価は以下の通りです。
●地価総平均:87,678円/㎡
●坪単価:289,844円/坪
●変動率:0.25%上昇
秦野駅周辺の地価は、2009年から下降傾向にありましたが、2024年から上昇傾向に転じています。
今後も売却相場が上がることが予想されるため、不動産を売却するには適したタイミングと言えるでしょう。
中古マンションの売却相場
2020年の秦野駅周辺の中古マンションの売却相場は、坪単価103万円です。
秦野駅周辺の平均である専有面積が21.2坪のマンションを売却した場合、金額は約2,177万円になります。
価格は下降傾向にありますが、地価の上昇に伴い、今後価格が上がる見込みがあります。
売却相場は、築年数や立地条件によっても変動するため、まずは不動産会社の査定を受けるのがおすすめです。
中古一戸建ての売却相場
2020年の秦野駅周辺の中古一戸建ての売却相場は、坪単価77万円です。
秦野駅周辺の平均である専有面積が30.3坪の一戸建てを売却した場合、金額は約2,333万円になります。
こちらも価格は下降傾向にありますが、地価が上昇しているため、今後価格が上がる見込みがあります。
売却価格を設定する際には、査定額を参考にしましょう。
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まとめ
神奈川県秦野市に位置する秦野駅は、1日の平均乗降人員は35,964人と混雑率が比較的高いものの、海老名駅や小田原駅へは乗り換えなしでアクセスできるのが魅力です。
秦野駅周辺は湧き水が多く、山に囲まれた自然豊かな街ですが、「秦野駅北口周辺まちづくりビジョン」が策定されていることから、今後ますます良好な住環境となることが予想されます。
売却相場は一時的に下降していましたが、2024年から地価が上昇傾向に転じているため、今は不動産売却の良いタイミングといえるでしょう。
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