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自営業者が住宅ローン審査に通りにくい理由は?審査時のポイントも解説!

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自営業者が住宅ローン審査に通りにくい理由は?審査時のポイントも解説!

カテゴリ:住まいに関するお話し

自営業者が住宅ローン審査に通りにくい理由は?審査時のポイントも解説!

現在個人で事業を営んでおり、住宅ローンを組んでマイホームを購入したいと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、自営業者は一般的に住宅ローン審査に通過しにくいといわれているため、事前に対策が必要です。
今回は、自営業者が住宅ローン審査に通らない理由に加え、審査を受ける際のポイント、住宅ローンで自宅兼事務所を購入するときの注意点について解説します。

自営業者が住宅ローン審査に通らないといわれる理由

自営業者が住宅ローンに通らないといわれている理由は、収入の不安定さにあります。
収入の安定している会社員や公務員などとは異なり、自営業者はケガや病気などで働けなくなった際に収入がなくなる恐れがあります。
そのため、金融機関から返済能力が疑われて審査に通らない可能性が高いのです。

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自営業者が住宅ローン審査を受けるときに注意すべきポイント

たとえ自営業者であっても、金融機関の審査基準をクリアすれば、住宅ローンは借りられます。
金融機関は、きちんと返済できるかどうかを重点的にチェックするため、まずは直近の収益を3期連続で黒字にすることがポイントです。
また、借り入れ金額に対する自己資金の比率が高い場合も、比較的住宅ローン審査を通過しやすいです。
一方、税金や社会保険料などを滞納した履歴があると、住宅ローン審査時に不利になってしまいかねません。
自営業者が住宅ローンを借りるには、信用情報をきれいにすることもポイントのひとつです。
そのほか、自営業者向けの住宅ローンに力を入れている金融機関を利用する方法もあります。

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自営業者が住宅ローンで自宅兼事務所を購入するときの注意点

住宅ローンを組んで、自宅兼事務所を購入したいと考えているのであれば、全体に対する自宅部分の床面積の割合に注意しましょう。
住宅ローンは、あくまでも居住用の家を購入する際に利用できる融資であるため、少なくとも自宅部分の床面積の割合を全体の2分の1以上にする必要があります。
上記の条件を満たさないと、住宅ローン控除が適用されない点にも注意が必要です。
また、住宅ローン控除を受けるには、毎年確定申告の手続きが必要なところも押さえておきましょう。

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まとめ

自営業者は、会社員よりも住宅ローン審査に落ちやすい傾向にあります。
マイホームの購入時に住宅ローンの利用を考えている場合は、直近の収益を3期連続で黒字にするなどの工夫をしましょう。
また、住宅ローンを組んで自宅兼事務所を購入するときは、自宅部分の床面積の割合を全体の2分の1以上にする必要があります。
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秦野市にお引越しを検討されている方は、ぜひ弊社までお問い合わせください。


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石田 理恵

コロナで海外に行けませんでしたが7月にドバイに行ってきました♪ ただ、暑い。砂漠で四駆に乗り吐きそうになるわで旦那には情けないといわれ。 死ぬまでには1度は行きたかった国にも行けて幸せです( ̄▽ ̄) 次は西アメリカに行きたいので一生懸命働いて、お客様に喜んでいただいて気持ちよく行きたいですね!まずは健康第一!無理はしない!だからお客様にも無理させない!素のまま営業で笑 よろしくお願いします♪

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