リースバックの仕組みとは？リバースモーゲージとの違いについても解説！
リースバックは自宅に住みながら、不動産を活用し資金調達をする方法です。
さまざまな事情で住宅ローンの返済に悩んでいたり、資金を必要としていたりする方にとって解決策になるかもしれません。
この記事では、リースバックの仕組みやメリット、リバースモーゲージの違いについて解説していきます。
リースバックとは？その仕組みについてご紹介
リースバックの仕組みについてご説明します。
リースバックとは自宅をリースバック業者に売却、かつ賃貸借契約を結び、現在の家にそのまま住み続けることができる仕組みです。
また、買い戻し特約という期間内であれば、優先的に売却した自宅を買い戻すことができる制度を付けられる場合もあります。
リースバックのメリット・デメリットについてご紹介
リースバックは買主を探す手間などがないので、まとまった資金をはやめに手にすることができます。
また、不動産を所有していると固定資産税などの費用が必要になりますが、売却後は基本的には家賃だけの負担になるのでコストを削減することが可能です。
リースバックを利用することで、金銭的な不安の解消にもつながり、自宅に住み続けることができるので引っ越しの手間や費用の節約、周囲の人からの目も気にならないというメリットがあります。
デメリットは売却価格が相場より安くなる傾向にあることや買い戻す際、売却時よりも高くなる可能性があることです。
また、家賃が賃料相場よりも高くなってしまうことがあったり、修繕費が借家負担と決められている場合もあったりしますので、交渉は慎重におこないましょう。
リースバックとリバースモーゲージの違いとは？
リバースモーゲージとリースバックの共通点は自宅に住み続けながら、持ち家を利用して資金を調達できるという点です。
リバースモーゲージは自宅を担保にしてお金を借り、所有者が亡くなったとき、もしくは契約終了時に自宅を売却し返済するという仕組みで、主に一戸建てが対象になります。
また、所有権は売却するまで移転しません。
毎月の返済は利息だけなので老後の不安を抱えている方には向いていますが、資金用途に制限がある場合が多く、不動産価格の変動で融資が打ち切られてしまうというリスクもあるので注意が必要です。
まとめ
リースバックを利用することでまとまった資金が手に入ります。
しかし、家賃や修繕費など契約を交わす際に気を付けるべきことや、売却価格が相場よりも安くなる傾向にあることなどデメリットもあります。
その点を踏まえて検討することが大切です。
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