秦野市 不動産|フィールドホームズ株式会社 > LIXIL不動産ショップ フィールドホームズのスタッフブログ記事一覧 > 液状化した土地は売れる?注意点や売却方法についてご紹介

液状化した土地は売れる?注意点や売却方法についてご紹介

≪ 前へ|【仲介手数料0円】南区相模台2丁目新築戸建て 4号棟   記事一覧   【仲介手数料0円】厚木市関口新築戸建て|次へ ≫

液状化した土地は売れる?注意点や売却方法についてご紹介

カテゴリ:住まいに関するお話し

液状化した土地は売れる?注意点や売却方法についてご紹介

土地の「液状化」は地震の多い日本において深刻な問題です。
しかし、自分が所有している土地の液状化リスクや、実際に液状化した場合の対処法などをご存じない方も多いのではないでしょうか。
今回は、土地の液状化とは何か、液状化した土地に建つ家の売却方法や注意点についてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

売却前にチェック!土地の液状化とは?

液状化とは、地盤が液体のように緩くなってしまう現象です。
地盤が緩くなれば地下水が地面から噴き出してきたり、建物が傾く・沈むといった被害が発生します。
ほかにも、地面が変形しやすくなるため、道路への亀裂やマンホールの浮き上がりなどが発生する恐れがあります。
液状化は地震が起こったときに、地中の砂や土が地下水などによって分離し浮くことが原因です。
そのまま居住し続けるのは危険なため、早急に修繕や工事をおこなわなくてはなりません。

液状化した土地に建つ家を売却するときの注意点とは?

売却する際には「契約不適合責任」に注意しなくてはなりません。
契約不適合責任とは、不動産の欠陥や不具合については引き渡し後も売主が一定期間、責任を担うルールです。
不動産の売却時に液状化のリスクが確認されなくても、売却後に液状化が発生したら「隠れた欠陥」として売主が責任に問われてしまいます。
すでに液状化した土地であれば、その旨を買主に伝えなくては売買後のトラブルにつながるでしょう。
液状化した土地は相場より安くなるため、売主にとっては都合が悪いですが、しっかり伝えましょう。

液状化した土地の売却方法とは?

液状化した土地は売り出し価格が安いとはいえ、リスクを伴うため「売れないのではないか」と思う方もいらっしゃるでしょう。
しかし、適切な措置を取れば、液状化した土地でも売却が可能です。
主に以下の3つの方法によって売却できるでしょう。

●液状化した旨を買主へ告知してそのまま売却する
●地盤を改良してから売却する
●不動産会社や買取業者へ直接売却する


先述したように、液状化などの欠陥がある場合、買主に伝えておかなければ契約不適合責任に該当し、契約解除や最悪の場合損害賠償を請求されるかもしれません。
そのまま売却するなら、液状化したことを正直に伝えて売却する必要があります。
地盤を改良してからの売却できます。
液状化した土地を工事によって強固なものとしてから売却するのです。
ただし、工事には数百万円ほどかかる点は注意しましょう。
また、価格は下がってしまいますが、不動産会社や買取業者へ依頼して買い取ってもらうこともできるため、相談してみても良いでしょう。

まとめ

液状化とは何か、売却時の注意点と売却方法についてご紹介しました。
地震が発生した際、液状化が原因で地盤が緩くなり、建物や地面に悪影響を及ぼす恐れがあります。
売却する際は、地盤改良を施したり、不動産会社や買取業者へ依頼したりしても良いでしょう。
LIXIL不動産ショップ フィールドホームズは、神奈川県秦野市周辺で一戸建て物件を取り扱っております。
ご購入を検討の際は、ぜひご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|【仲介手数料0円】南区相模台2丁目新築戸建て 4号棟   記事一覧   【仲介手数料0円】厚木市関口新築戸建て|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 仲介手数料無料の仕組み
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 周辺施設検索
  • 当社代表が疑問にお答えします
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • ご成約物件
  • 秦野市の不動産地域コラム
  • Instagram
  • YouTube
  • モバイル
  • 会社概要

    会社概要
    LIXIL不動産ショップ フィールドホームズ
    • 〒257-0004
    • 神奈川県秦野市下大槻679-8
    • 0120-85-0251
    • TEL/0463-26-4240
    • FAX/0463-26-4241
    • 神奈川県知事 (4) 第26513号
  • フィールドホームズはいきものがかりを応援しいています
  • アクセスマップ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

石田 繁寛 最新記事



石田 繁寛

社内一の不動産キャリア、特に土地から建物の提案には自信がございます。 自社物件仕入れ・販売とPC物件入力を担当しているので 物件相場・未公開物件情報にも明るいです。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


松田町松田惣領 中古戸建

松田町松田惣領 中古戸建の画像

価格
1,999万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県足柄上郡松田町松田惣領
交通
新松田駅
徒歩18分

愛川町中津新築戸建て 3号棟

愛川町中津新築戸建て 3号棟の画像

価格
2,180万円
種別
新築一戸建
住所
神奈川県愛甲郡愛川町中津
交通
本厚木駅
バス32分 運輸支局入口 停歩8分

愛川町中津新築戸建て 1号棟

愛川町中津新築戸建て 1号棟の画像

価格
2,380万円
種別
新築一戸建
住所
神奈川県愛甲郡愛川町中津
交通
本厚木駅
バス32分 運輸支局入口 停歩8分

茅ヶ崎市今宿新築戸建て 8号棟

茅ヶ崎市今宿新築戸建て 8号棟の画像

価格
3,080万円
種別
新築一戸建
住所
神奈川県茅ヶ崎市今宿
交通
茅ケ崎駅
バス8分 今宿 停歩6分

トップへ戻る