不動産を購入した際にも手数料がかかるってご存じですか？
不動産は売買代金が多いので、消費税も高額なものになりやすいです。
この記事では、「不動産購入時の消費税がかからない方法」や「購入した不動産以外にかかる消費税」をご紹介します。
住宅を購入したら消費税がかかる？
土地の購入の場合、消費税はかかりません。
しかし、不動産の購入の仕方によっては消費税が必要な場合と必要でない場合があります。
ここでは住宅購入の際、消費税が必要な場合と必要でない場合をご紹介します。
不動産購入時に消費税が必要な場合
課税事業者から直接不動産を購入する場合、消費税が必要になってきます。
課税事業者とは不動産会社や建築会社のことです。
そのため、注文住宅や建売住宅を建築業者から購入する場合、消費税がかかってきます。
また、不動産会社から中古物件を直接取引したときも、課税の対象となるので気を付けてください。
不動産購入時に消費税が必要ない場合
売主と直接取引する場合、消費税の課税対象とはなりません。
不動産会社が買い取った中古物件を購入する場合、消費税がかかってしまいます。
しかし、中古物件の仲介取引であれば、売主は不動産会社ではなく個人なので消費税はかかりません。
不動産購入時の手数料には消費税は必要？
不動産購入時の手数料には消費税がかかります。
ここではどのような手数料に消費税が必要なのか解説していきます。
仲介手数料
不動産を仲介取引で購入した場合、購入した不動産には消費税はかかりません。
しかし、仲介手数料には消費税がかかってきます。
不動産会社は課税事業者ですので、課税事業者である不動産のサービスは消費税が必要になってきます。
400万円を超える物件に掛かる仲介手数料は「物件の代金×3％＋6万円」となっていますので、仲介手数料に10％を掛けた金額が消費税となります。
司法書士手数料
司法書士は登記をする際に利用します。
司法書士の手数料も不動産会社と同じで手数料に消費税がかかります。
司法書士手数料は、作業内容によって変わるので、見積もりを出してもらって消費税を確認するようにしましょう。
住宅ローン事務手数料
住宅を購入する際、住宅ローンを組む方は多いのではないでしょうか。
住宅ローンを組む際に住宅ローン事務手数料が必要になります。
住宅ローン事務手数料も課税業者である金融機関が提供しているサービスなので消費税が必要です。
まとめ
今回は不動産購入時にかかる消費税についてまとめました。
消費税が課されると、買い手は負担が大きくなる、売り手はその後の買い換え用の資金が不足する可能性があります。
想定外のトラブルから身を守るためにも、どのような項目に消費税が課されるのか事前に確認しておきましょう。
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