市街化調整区域とは？その概要と購入の際の注意点について解説！
マイホームを建てる目的などで土地探しをしている方は「市街化調整区域」という言葉を目にしたことがあるのではないでしょうか。
一見すると魅力的な土地であっても、その内容をよく知らずに購入してしまうと後悔するかもしれません。
そこで今回は、市街化調整区域とは何か、その概要と購入の際の注意点について解説します。
市街化調整区域の概要とは？
市街化調整区域とは、市街化が抑制され、基本的に住宅や商業施設の建設が許可されていない土地のことです。
無秩序な都市化を防ぐために、地方自治体により都市計画法によって指定されています。
市街化調整区域の特徴は、建物の建築が制限されていることから土地価格が安いことです。
土地の評価額が低く、固定資産税を抑えられるという利点もあります。
さらに商業施設や高層ビルがなく、静かな環境であり、将来的にも騒音で悩まされる心配は少ないでしょう。
ただし、駅やスーパーマーケット・コンビニなど、日常生活になくてはならない施設や病院などが遠いことに、不安を覚えたりする方もいらっしゃいます。
とくに、通勤通学や食料品の買い出しは毎日のことになるため、しっかりと検討したほうが良いでしょう。
なお、ずっと市街化調整区域のままではなく、変更もあり得ることも留意しておきましょう。
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市街化調整区域を購入する際の注意点とは？
市街化調整区域を購入する際の注意点とは、土地の地目を必ず確認しなければならないことです。
市街化調整区域に指定される前から宅地とされている場合は、建築許可を得られる対象です。
しかし、地目が農地となっていると農家の方でないと購入が難しく、農地転用ができないと家も建てられません。
また、基本的に建物の建築が許可されていないため、売却が難しい土地でもあることから、住宅ローンの利用が難しいという注意点もあります。
住宅ローンを借り入れるときは建物と土地を担保に入れることになり、建物が建てられないような土地は担保としての価値が低いとみなされるのです。
金融機関によっては、住宅ローン審査の対象外としているケースもあります。
さらに、もともと人が居住することを想定した土地でないため、下水道・電気・ガスなどのライフラインの整備が進んでいない可能性も覚悟しておかなければなりません。
購入したらご自分の負担でライフラインの整備をおこなわなければならず、その費用についても調べておく必要があります。
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まとめ
市街化調整区域とは、市街化が抑制され、基本的に建物の建築が許可されていない土地です。
価格が安いというメリットはありますが、生活に必要な施設が遠く不便であるというデメリットもあります。
購入を検討する際は、地目の確認が必要なことや住宅ローンを使えない可能性があることに注意しましょう。
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