土地活用の一戸建賃貸経営とは？メリット・デメリットを解説
アパート・マンションの供給過剰感が漂うなか、一戸建賃貸経営が注目を浴びています。
一戸建賃貸経営はアパート・マンションにくらべて初期費用がかからず、入居者管理の負担が少ないメリットがある一方で、デメリットも存在します。
この記事では一戸建賃貸経営について、メリット・デメリットや向いている土地の特徴などについて解説しましょう。
土地活用の一戸建賃貸経営とは？
一戸建賃貸経営とは、一戸建てを入居者に貸し出して家賃収入を受け取る土地活用の方法です。
入居者から家賃を受け取ることはアパート・マンション経営と同じですが、入居者の数が大きく違います。
集合住宅には各住戸に一人もしくは1家族が入居しますが、一戸建賃貸には1家族のみが暮らすため、入居者管理がそこまで負担になりません。
もともと所有する物件を賃貸に出すほか、自分の土地に一戸建てを建築したり、中古一戸建て物件を購入して経営する方法もあります。
どのパターンでも一戸建賃貸経営は可能ですが、もともと土地や住宅を持っているのであれば、より初期費用を抑えられて収益を出しやすくなります。
土地活用として一戸建賃貸経営をするメリット・デメリット
一戸建賃貸経営は立地面での柔軟性が高く、駅から離れた場所でも住環境が良ければ需要があります。
マイカーを所有するファミリー層にとっては、利便性の良さよりも駐車場があるほうが魅力的なケースもあり、駅から遠くても入居者が見つかりやすいでしょう。
また、入居者管理や共有部分の清掃などの負担が小さい点もメリットです。
一方で、メンテナンスやリフォームなどの費用が高額になるデメリットも存在します。
退去時には一戸建て全体の清掃やメンテナンスが必要のため、アパート・マンションの一戸あたりの費用よりも高額になりやすいです。
また、退去後すぐに次の入居者が見つからない場合は、その期間の家賃収入はゼロになるため、空室対策やリスク分散は大切です。
土地活用の一戸建賃貸経営に向いている土地の条件とは？
アパートやマンションを建てるには狭い土地でも、一戸建賃貸経営には向いているといえます。
具体的には、30坪以上、もしくは需要の高いエリアなら15坪ほどでも入居者は見つかるでしょう。
また、集合住宅と比べると間取り設計の自由度が高いため、土地の形状が悪くても住宅さえ建てられるスペースがあれば経営は可能です。
ほかにも、自分が保有する土地が広すぎて困っている場合には、一部分で一戸建賃貸経営をする方法もあります。
土地活用が難しいと悩んでいるときこそ、一戸建賃貸経営を検討してみましょう。
まとめ
一戸建賃貸経営はアパート・マンションを建てるのは難しい狭い土地や形状の悪い土地でも、土地活用が可能です。
一方で、空室リスクが高く、メンテナンス費用が高額になりやすいデメリットもあるため、アパート・マンション経営と比較したうえで活用方法を決めましょう。
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