不動産売却方法のひとつであるインスペクションは、建物の検査を行い、買い手に案内する制度のことをいいます。
義務化されているため、今回は、どれくらいコストがかかるのか、得られるメリットとはなにか解説します。
これから不動産売却を検討する方は、ぜひ記事を参考にしてみてください。
インスペクションとは？不動産売却前に知ろう！
インスペクションとは、国が定めた制度のひとつです。
宅建建物取引法を基準に専門家が家の健康診断をし、内容を明確にします。
主な項目は2つです。
●住宅に欠陥がないか
●シロアリなどの発生がないか
一般的に目視で確認できる検査を行います。
目的は、不動産売却後のトラブルを防ぐためです。
引き渡し後、シロアリに食われており、駆除費用がかかったため、売り手に請求を行うなどのケースがあります。
そのため不動産売却前のタイミングで検査を実施しなければなりません。
インスペクションを不動産売却で行うメリットとは？
メリットは3つ挙げられます。
物件価値が高まる可能性がある。
仲介会社の査定では、外観および内見で床下などは潜ることがありません。
見た目と築年数、立地条件の資料をもとに価格設定します。
そのため、専門家が行う健康状態が良ければ、金額が上がる可能性もあります。
状態が明らかになるため宣伝PRポイントが見つかる。
健康状態をもとに宣伝しやすくなります。
売却後のトラブル回避ができる。
インスペクション実施後は瑕疵担保保険加入ができるため、万が一トラブルでも損害負担を軽減することが可能となります。
また、買い手・売り手双方の安心した取引にもつながります。
不動産売却のインスペクションの費用
費用の相場は、5〜7万円です。
不動産と一言にまとめてもマンションと一戸建て住宅では違いがあります。
一般的にマンションの場合は、面積は関係なく、費用は5万円前後が目安です。
一戸建て住宅の場合は面積により異なります。
●165㎡未満で4万5千円
●250㎡未満で5万円
●500㎡未満で5万5千円
構造により、床下に潜りにくい物件も存在します。
追加費用などが発生する場合や機材を使用する場合は10万円以上かかる可能性もあります。
また、検査内容には、屋根裏などオプションで追加もできます。
まとめ
不動産売却において、インスペクションは義務化されています。
物件の健康診断のため、売却後のトラブルを未然に防ぐ役割を持っています。
費用はかかりますが、明確にし売却活動を円滑にしましょう。
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