平塚市大神で新築を検討中の方必見！仲介手数料無料や東南角地長期優良住宅情報も紹介

子育てに優しい立地と安心の設計

平塚市大神三丁目は、近年、都市基盤整備が進展しており、新しい小学校や大型商業施設、道路・公園などが整備された魅力あるエリアです。相模小学校が移転して新校舎が開校し（令和4年4月）、さらに令和5年4月には地区の賑わいを創出する大型商業施設が開業し、子育て世代にとって通学や買い物の利便性が高まっています 。

また、平塚市大神三丁目には、保育園や認定こども園が複数あり、公立の保育園「平塚市大神保育園」も所在するため、小さなお子さまの預け先にも安心感があります 。

東南角地に位置する住まいは、採光・通風に優れ、朝の光がしっかり入り明るく風通しのよい住環境になります。さらに、道路接道が東と南にあることで開放感も得られ、居室配置に柔軟性が生まれます。

さらに、長期優良住宅の認定を受けた住まいであれば、耐震性や省エネ性能などの構造的な安心が備わっており、子育て家庭にとっても安心して長く住み続けられる設計です。長期優良住宅は、住宅ローン控除の対象借入限度額が一般よりも高く、固定資産税や不動産取得税などの軽減制度も受けられますので、経済的な安心感も高まります 。

仲介手数料無料だからこそ実現できるコストメリット

まず、「仲介手数料無料」とは、通常、売買時に発生する仲介会社への報酬である「物件価格×３％＋６万円（税別）」が買主に対して請求されない仕組みです。これは、不動産会社が売主から報酬を受け取ることにより、買主への請求を免除できるビジネスモデルとして成立しています。

この仕組みによって浮いた金額は、住宅ローンの利息軽減、子どもの教育費、家具購入費などに充てることができます。具体例として、もし物件価格が４０００万円であれば、通常最大で約１３２万円（税抜）程度の仲介手数料がかかりますが、それが無料になれば、その分を別の資金計画に充てられ、家計の負担を軽くすることができます。

例えばご夫婦で検討される場面を想像してみてください。新居の準備としてローン返済だけでなく、家具・家電・習い事などに資金を分けたい場合、仲介手数料が無料であれば、安心して予算を振り向けることができます。たとえば、教育資金に充てる資金として数十万円の余裕が生まれると、子育て世代にとっては非常に大きな意味を持つことでしょう。

ただし、注意点として、仲介手数料無料をうたう場合でも、サービス対応や調査が簡略になる可能性、あるいは別名目の費用が後から発生するケースがないか、信頼できる対応かをしっかり確認いただくことが重要です。

子育てグリーン住宅支援事業によるサポート内容

「子育てグリーン住宅支援事業」とは、子育て世帯や若年夫婦世帯を対象に、省エネルギー性の高い新築住宅への補助を行う国の制度です。対象となる住宅は、ＧＸ志向型住宅、長期優良住宅、ＺＥＨ水準住宅のいずれかで、延べ床面積は５０平方メートル以上～２４０平方メートル以下が基準です。ＧＸ志向型住宅は最大１６０万円、長期優良住宅は８０万円～１００万円、ＺＥＨ水準住宅は４０万円～６０万円の補助が受けられます（古家の除却を伴う建て替え時に加算あり）。

ＧＸ志向型住宅は断熱等級６以上で、一次エネルギー消費量の削減率が高く、再生可能エネルギー活用を含む基準を満たす高省エネ住宅です。長期優良住宅は、行政による認定を受け、耐久性や維持管理、省エネなど総合的な性能が高い住宅です。ＺＥＨ水準住宅は断熱等級５以上で、一定のエネルギー削減性能を満たす住宅を指します。

ＧＸ志向型住宅の補助申請枠はすでに第３期で予算上限に達し受付終了となりましたが、長期優良住宅およびＺＥＨ水準住宅は、現時点でも申請受付中であり、早めに進めることが望ましい状況です。

また、子育てグリーン住宅支援事業は長期優良住宅としての認定を受けることで、構造や設備の安心性が高まり、子育て世帯にとっては安心して長く住める住まいとなります。同時に、補助を受けることで費用負担が軽減され、家計への影響を抑えながら高性能な住まいの取得が可能になります。

家族の未来を見据えた住まい選びのポイント

新築住宅ならではの魅力として、まず耐震性や制震性、省エネルギー性にすぐれた設備が取り入れられている点が挙げられます。平塚市でも、新築住宅において住宅性能評価書や省エネ基準への適合が重視されており、これにより地震や災害に対する安心感が高まります。また、最新の省エネ技術により冷暖房などの日々の光熱費を抑えることができ、家計への負担軽減にもつながります（例：建設住宅性能評価書・省エネ基準適合）。子育て世帯に配慮した設計として、安全な動線やたっぷりの収納スペースも重要です。キッチンから洗面所、リビングへの行き来がスムーズになる間取りや、収納を多めに確保しておもちゃや衣類をすっきり片づけやすくする工夫は、日々の子育てにうれしい設計です。

さらに、長期優良住宅の認定を受けた住まいは、構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理のしやすさ、省エネルギー性などで優れた基準をクリアしています。また、認定を受けると固定資産税の減額措置も受けられ、新築後数年間のランニングコストを抑える効果があります。長く安心して住み続けることができる点は、子どもの成長を見守る家庭にとってとても大きなメリットです。

ご検討中のご家族には、住まいづくりに関する詳細なご相談の機会をご提供しております。たとえば、資金シミュレーションによる月々の支払いのイメージをご案内したり、長期優良住宅の認定取得手続きや補助制度との組み合わせをご提案するなど、より具体的なアドバイスが可能です。

気になる点や詳しく知りたいことがありましたら、どうぞお気軽にご相談ください。丁寧にご案内させていただきます。

まとめ

平塚市大神三丁目は、子育て世代にとって安心して暮らせる住環境が整っています。東南角地の新築住宅は、明るさや風通しの良さはもちろん、長期優良住宅の認定を受けることで将来にわたる安心感も得られます。また、仲介手数料が無料となることで、住まい選びにかかる費用負担を抑え、教育資金や生活の質向上につなげやすくなります。国の支援事業を活用すれば、さらに経済的なメリットも期待でき、家計にもやさしいです。家族の未来を見据えた住まい選びのポイントを押さえ、疑問や資金面の相談なども気軽にお問い合わせください。皆さまの新しい暮らしを心より応援いたします。

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