高額査定をする不動産会社の意図！一括査定の注意点についてご紹介
「高額査定をするところがあるけどお願いして大丈夫？」と不安を抱く方がいるかもしれません。
不動産会社によって査定価格が異なるため、どれを信じれば良いか分からなくなる方もいらっしゃるでしょう。
この記事では、査定額がバラバラな理由や、一括査定の注意点、高額査定をする不動産会社の意図をご紹介します。
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不動産会社によって査定額がバラバラな理由
そもそも、不動産の価格に定価は存在しません。
不動産会社がはじき出す査定価格は、あくまで売却できる価格の目安です。
査定価格は、不動産会社の相場感・知識量などによって変動します。
不動産会社は、過去にあった成約事例をもとに査定価格を算出します。
比較物件をどのように選ぶかでも、価格に差が生じるのです。
また、不動産会社のなかには、競合他社と差をつけるためにあえて価格に差をつけるところがあります。
そのため、同じ不動産でも担当者の判断や力量によって査定価格に違いが生じるのです。
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不動産の一括査定サイトを利用する際の注意点
一括査定とは、複数の不動産会社に一括で査定を依頼できるサービスです。
インターネットに不動産情報を入力するだけで査定価格を知ることができます。
便利な反面、複数社が出した査定結果のうちどれを信じれば良いのか分からなくなるかもしれません。
そのため、一括査定をしたとしても、売却したい不動産の適正価格を知ることができない場合があります。
また、査定依頼をした結果、自社でどうしても売却したい不動産会社から、しつこい営業を受ける可能性があります。
あえて、相場よりも高い価格を提示してくる可能性も考えられるでしょう。
一括査定のデメリットには、物件周辺の地域に詳しい不動産会社が見つかりにくい点も含まれます。
大手の会社であっても、地方にある物件については詳しくないケースも大いに考えられます。
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相場からかけ離れた高額査定をしてくる不動産会社の意図
不動産会社のなかには、極端な高額査定をするところがあります。
そのような会社の多くは、不動産を高く評価したのではなく「売却を委託してほしい」という意図を持っています。
競合他社に委託させないための集客施策ともいえるでしょう。
とはいえ、相場より高い価格で売却を始めても、なかなか購入希望者が現れないのは目に見えています。
よくあるケースは、売却期間が長引き「売れないので値下げしませんか？」という交渉です。
そのため、高額査定をする不動産に依頼したとしても、売却期間が長引いてしまうだけになるでしょう。
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まとめ
不動産会社によって査定額がバラバラな理由には、比較物件の違いや不動産会社の都合が関係しています。
一括査定は便利な反面、適正価格が分かりにくい点や、しつこい影響を受けるリスクなどのデメリットがあります。
不動産売却を検討している方は、ぜひ弊社までご相談ください。
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