中古マンションを購入する際、自分の好みに部屋をリノベーションする人が増えています。
リノベーションにはさまざまなメリットがありますが、デメリットも知っておかなければいけません。
今回は、中古マンションをリノベーションすることのメリットとデメリットについて、リノベーションとリフォームの違いについても含めて、解説していきます。
中古マンションのリノベーションとリフォームの違い
リノベーションのメリット・デメリットについて話す前に、「リノベーションっていうけど、それってリフォームとは違うの？」などといった疑問を解決しておきましょう。
リフォームは老朽化した建物を工事して、新築のようなもとの状態に戻すことを指します。
一方リノベーションは、中古の物件をリフォームより住みやすくしたり、価値を高めるために改修工事を行ったりすることを指します。
リフォームが一般的な医療における「治療のための手術」だとしたら、リノベーションは「改造手術」にあたります。
中古マンションをリノベーションするメリットとは
リノベーションをするメリットの一つは、費用です。
新築マンションを購入するより、中古マンションを改修して、新築同然にリノベーションした方が、費用を抑えることができます。
さらに売却する際も、リノベーションされた物件の方が売れやすいです。
また中古マンションは新築と比べ、資産価値が下がりづらいというメリットがあります。
他にも、立地の選択肢が増えるといった点が挙げられます。
新築マンションを購入するより、数の多い中古マンションを購入する方が、立地を選びやすいからです。
リノベーションすると、既存の間取りにとらわれることなく、自分好みの自由な間取りに作り替えることもできますよ。
中古マンションをリノベーションするデメリットとは
メリットを述べてきましたが、リノベーションにはデメリットもあります。
中古マンションをリノベーションする際には、このデメリットをしっかりと把握しておかなければなりません。
まず、すでにリフォームされた中古マンションを購入してからリノベーションすると、かなりの費用が掛かってしまいます。
なぜならリフォーム済みのマンションは、リフォーム工事の費用が値段に含まれているからです。
またリノベーションをする場合は、工事の費用に住宅ローンが適用されないため、ローンを別に組みなおす必要があり、ローンの金利が高くなることがあります。
さらに、部屋のすべてをリノベーションできるわけではありません。
共有部である玄関やバルコニー、窓のサッシなどは、勝手に工事をすることはできない場合が多いです。
また、リノベーションの工事ができるのは部屋の中だけで、部屋の基礎や構造を変えることはできません。
まとめ
以上のように、リノベーションにはメリットとデメリットがあります。
しかし、やはり新築マンションを購入するのに比べれば、費用が抑えられるメリットは大きいです。
新築マンションだと予算オーバーで購入が難しい方は、ぜひ中古マンションを買ってリノベーションすることも検討してみてください。
私たちLIXIL不動産ショップ フィールドホームズでは、マンションリフォーム・リノベーション物件特集を行っております。
中古マンションの購入をご検討されている方はぜひ、当社までお気軽にお問い合わせください。
