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マイホーム購入時に考えるべき、物件の耐震性能について

マイホーム購入は、ワクワクする人生の一大イベント。

一生に一度あるかどうかだからこそ、イザというときのことは考えておきたいポイントです。

特に気をつけるべき内容は、耐震性能についてです。

マイホーム購入時に考えるべき、物件の耐震性能について、基本知識と注意点をまとめました。

マイホームの耐震性能を考える上で、重要な項目は「耐震基準」です。

これまで、日本では大きな地震が起きるたびに、耐震基準が改正されてきました。

これから新築マイホームを購入するなら、当然最新の耐震基準に適合していなくてはいけないので問題ありませんが、気をつけるべきなのは中古物件を購入する場合です。

耐震基準は大きく、「旧耐震基準」と「新耐震基準」に分類されます。

旧耐震基準とは、おおむね「震度5程度の地震に耐える」ことを想定したものなので、物件は脆弱です。

1978年の宮城県沖地震により多くの建物が被害を受けたため、1981年6月から耐震基準が「新耐震基準」に修正されました。

これは、震度6強～7程度の大地震でも、すぐに倒壊しない壊れ方をする基準とされています。

つまり、1981年6月より以前に建ったマンションや家を購入する場合は、耐震基準の確認が重要なのです。

さらに、耐震基準は2000年、2006年にも修正されています。

そのため、マイホームを購入するなら2006年以降に建てられたものが安心度は高いと言えます。

マイホームを購入するとき、耐震性能に関して確認すべき最初のポイントは、前章で紹介したどの耐震基準が適用されているか、です。

しかし、旧耐震基準の物件はすべて安全性が低いわけではありませんし、新しいから安心でもありません。

そこで確認したいポイントが、建物の耐震性能のランク、「耐震等級」です。

2000年10月にはじまった住宅性能表示制度により、「住宅性能評価書」が作成され、建物の耐震性が1～3までの等級で評価されるようになりました。

すべての物件でおこなわれているわけではありませんが、中古物件を購入する際には確認するとよいでしょう。

旧耐震基準の物件を購入するなど、不安がある場合は、「耐震診断士」による「耐震診断」を受け、建物の耐震性をチェックするのがおすすめです。

費用は15万円程度かかりますが、自治体の補助を受けられる場合もあります。

地震は日本に住む限り、いつ発生するかわからない災害です。

大きな買い物であるマイホーム購入の際には、災害に強い家づくりについてもよく調べて、対策をおこなうようにしてください。

神奈川県厚木市で一戸建てを購入するなら、LIXIL不動産ショップ フィールドホームズまでぜひご相談下さい。

戸建てにホームセキュリティーを！！

防犯対策と聞いたときに、マンションなどはオートロックや管理人在中などイメージが湧きやすいかと思いますが、一戸建ての場合はどうなのでしょうか。

今回は、そんな一戸建ての防犯対策としてのホームセキュリティ導入について、メリットとデメリットを挙げながらご説明していきます。

そもそもホームセキュリティとは、セコムやアルソックなど、有事の際に現地に駆けつけてくれるサービスです。

外出の時に警報をセットしておけば、窓やシャッターが開けられた場合に警備員が駆け付けてくれます。

実は泥棒対策だけではなく、不審者や火災やガス漏れなどの非常時にも対応してもらえますし、オプションで医療サポートや家事代行サービスがあるなど、総合的な保障を受けられるというのが大きなメリットになります。

さらに、サービスは当然のごとく24時間365日で対応しており、場合によっては警察や消防よりも対応が早いこともあるそうです。

また、サービス導入の際にはステッカーが貼られますので、「この家はホームセキュリティを導入しているな」という警戒感を犯罪者に与えることもメリットといえるでしょう。

一方で、一戸建てにホームセキュリティを導入するデメリットは、費用がかかることです。

以前は防犯機器の買い取り契約が主流だったこともあり、導入するのはお金に余裕がある家でした。

そのため、ステッカーが貼られていることがお金持ちの証拠として、空き巣などのターゲットになることもあったそうです。

現在では一般家庭でも加入が可能なレンタル契約があるため、安めの初期費用と月々数千円の支払いで加入が可能ですが、初期費用はかかりますし、センサーをつけたい窓やドアの数、セキュリティの強度によっては高額になる可能性もあります。

また、契約に縛りがあることもデメリットでしょう。

大抵は5年契約となっており、期間の途中ですと解約金がかかることがほとんどであるため、5年間は支払い続ける必要があることになるのです。

一戸建てにホームセキュリティを導入することで、確かな安心と保障を手に入れることが可能です。

しかしながら、一戸建てのローン返済に加えて月々の支払が増えることにもなるため、家計のやり繰りが苦しくなることがないように、本当に必要かどうかも含めて検討することが大切です。

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アイランドキッチンは使いやすい！？

キッチンには何種類かのタイプがありますが、それぞれのタイプにどういう場面で使いやすいか、どういう場面で使いにくいかなど、様々なメリット・デメリットが存在します。

今回は、使いやすいおすすめのキッチンの種類として、アイランドキッチンとセパレート型キッチンを取り上げ、それぞれのメリット・デメリットを説明していきます。

まずは、流行りのアイランドキッチンですが、アイランドという名のとおり「島型」のキッチンであることがわかります。

つまりは、従来のように壁に向かって設置されておらず、真ん中に独立して作られたキッチンのことをアイランドキッチンと呼びます。

部屋に向かってカウンターが備え付けてあるカウンターキッチンも、壁に接しているという意味では、アイランドキッチンではありません。

そんなアイランドキッチンの最大のメリットは、とにかく動線の確保がしやすい点にあります。

キッチンは基本的には部屋の隅に奥まっていることが多いため、コンロのある立ち位置は行き止まりではないでしょうか。

アイランドキッチンの場合には、左右に道が開けていますので、大人数での料理などには非常におすすめです。

子どもたちと一緒に料理をするときも、広々としたアイランドキッチンならストレスなく楽しむことができますね。

さらに、育児をしている親御さんにとっては、リビングを見渡せる場所で子どもたちを見守りながら家事ができるため、非常におすすめです。

一方で、デメリットとしては、真ん中にキッチンがあることで、部屋のスペースを占有しがちであること、油汚れや水跳ねが四方に広がりやすいこと、料理中に視線を感じて集中できない点などが挙げられるでしょう。

続いて、セパレート型キッチンタイプですが、別名「ii型キッチン」や「Ⅱ列型キッチン」と呼ばれ、２本のテーブルに分かれているようなキッチンを指します。

片方はグリルと調理台、片方はシンクとカウンターなどの造りです。

メリットはアイランドキッチンと同様に動線がとりやすく、大人数で作業ができること、そしてリビングも見渡しやすいことです。

さらに、セパレート型にすることで、アイランドキッチンよりも占有スペースが少なくなり、新築などの設計に入れやすいというのも特徴です。

一方で、デメリットとしては、シンクで洗ったものを後ろの調理台に運ぶのが手間だったり、シンクとコンロの位置関係によってはかえって不便になってしまったり、体の向きをくるくる変える動作が多くなってしまうことです。

アイランドキッチンもセパレート型キッチンも、動線確保というメリットは同じですが、それぞれのデメリットが無いわけではありません。

自身が何度も出入りをし、生活の多くの時間を過ごす場所でもありますので、各々が使いやすいようなタイプのキッチンを選ぶべきといえるでしょう。

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「住宅ローンに関する用語」

住宅ローンに関する用語として「繰上げ返済」と「延滞率」があります。

どちらも借りる前に知っておくと、人生設計しやすい用語ですよ。

繰上げ返済と延滞率について解説しますので、住宅ローンの借り入れ予定の方はチェックしてくださいね。

住宅ローンにまつわる用語の繰上げ返済とは、ローンの一部を繰り上げて返す方法です。

残債を余裕資金によって減らす方法で、利息の負担を軽くしたり、返す期間を短くしたりする特徴があります。

ローン残金が多い時期ほど効果が高いので、経済的負担を抑えたい方はできるだけ早い段階での繰上げ返済を検討しましょう。

住宅ローンを早く終わらせたい方や老後の生活資金を溜めたい方は、月々の返済額はそのままにして、返済期間を短縮する繰上げ返済方法がおすすめです。

月々の支払い額を減らすケースは、教育費用や金利上昇などに備えたい方に向いていますよ。

また、低金利の現在では、住宅ローン減税との兼ね合いもしっかり計算してくださいね。

住宅ローン減税が適用される10年間に行う繰上げ返済については、場合によっては減税の適用期間が短くなってしまうこともあるため、大きな節約効果と感じられない場合があります。

早い時期の繰上げ返済は利息を軽減できますが、タイミングによってその効果の高さには違いがあるので注意が必要です。

住宅ローンの返済用語である延滞率は、ローンを返せなくなる割合をさします。

利用者の多いフラット35を取り扱う住宅金融支援機構によると、2018年3月期の延滞率は1.69%です。

当初の条件で返せなくなっている「貸し出し条件緩和」のケースも合わせると3.94％なので、フラット35で借り入れをした人の約25人に1人の割合で、ローンの延滞が起こっています。

延滞は誰にでも起こりうる可能性がありそうです。

融資を受ける際は、借り入れられる金額いっぱいではなく余裕をもって返せるローン額を検討してくださいね。

また、住宅支援金融機構の延滞率の数値には、支払いの滞りによる任意売却や競売の数は含まれていません。

任意売却は増加傾向にあるようで、競売は年間2万5000件から3万件が全国で行われています。

実際の遅延率は、住宅支援金融機構の発表数値以上と推察してもいいかもしれませんね。

住宅ローンにおける繰上げ返済は、タイミングを検討して効果的に残債を減らすのがおすすめです。

ローンを返せなくなる延滞率は25人に1人以上と推測できるので、割合は少ないとはいえず、誰もが当事者となる可能性も考えられます。

金融機関からの借り入れでは、ライフステージを具体的にイメージし、無理のない資金計画を立てるようにしてくださいね。

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厚木市の玄関口ともいえる小田急線本厚木駅周辺では、定期的に美化清掃が行われています。

商店街の会長、自治会長などがプロジェクトを立ち上げ、市の職員やボランティアの方が力を合わせて美化清掃を実施しています。

厚木市における美化清掃についての概要や活動内容などをご紹介します。

厚木市では、まちの玄関口ともいえる本厚木駅の周辺をきれいに清掃するプロジェクトが実施されています。

厚木市の「みんなで守る美しい環境のまちづくり条例」において、街の美化清掃のために地域住民が守るべき事項が決められています。

たばこの吸い殻や紙くずなどは道に捨てるのではなく、家に持ち帰るか設置されているゴミ箱に捨てるのが基本です。

一人一人がポイ捨てをしないことが大前提ではありますが（条例第6条）、きれいな街をつくるためには清掃をすることも重要です。

厚木市や本厚木駅周辺を活気のある街にしたいという思いから、2007年に厚木市及び厚木市まちなか活性化プロジェクトが始動し、商店を営む人や市内の企業の従業員、ボランティアの方々を中心に美化清掃活動が行われています。

平成28年度には美化活動の功績が認められて、厚木市による表彰を受けています。

道に捨てられたゴミを拾うことで街がきれいになるだけでなく、地域の人々との関わりを持つことができるのもポイントです。

人と人が関わり合うことで別の地域のイベントの開催にもつながり、にぎわいのある街になることでしょう。

通算500回を超えている清掃ボランティアは毎週金曜日に実施されており、軍手やビニール袋を使って本厚木駅周辺のゴミを拾います。

また、市の職員による清掃ボランティアも定期的に行われており、勤務終了後に駅に集合して活動しています。

ボランティアに参加したい場合は、概要を確認した上で市民協働推進課に連絡をしてみてくださいね。

ゴミを拾うことがいいことだと分かってはいても、なかなか自分一人で始めることは難しいかもしれません。

駅周辺でたくさんの人が活動していると、見かけた人は「私も参加してみようかな」「ゴミを見かけたら拾ってみよう」という気持ちになるかもしれません。

初めは小さな一歩でも、長い間続けることで街全体が大きく変わっていくことでしょう。

厚木市では、小田急線本厚木駅周辺で美化清掃ボランティアが行われています。

プロジェクトは2007年から始められ、地域住民やボランティアの方々を中心に、毎週金曜日に美化清掃活動が実施されています。

清掃ボランティアを行うことで、きれいな街になることはもちろん、人と人との関わりが密接にもなり、より魅力のあるまちづくりにつながることでしょう。

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