不動産の売買契約の前には、必ず重要事項説明がおこなわれます。
不動産や売買契約などに関して知識のない方にとって、さまざまな専門用語などが書かれた書類を読み上げられてもわからないことも多いでしょう。
しかし、重要な事項についての説明なので、しっかり理解をしておくことが大切です。
今回は重要事項説明とはどういったものか、どのような内容なのか、またチェックしておきたいポイントについて解説します。
不動産を購入する時の重要事項説明とは？
重要事項説明とは、不動産を購入する時に買主が必ず受けるものです。
宅地建物取引業法において決められたもので、契約前に宅地建物取引士が押印した書面を読み上げ、買主に契約に関する重要な内容を伝えます。
なぜこのようなことをするかというと、不動産の売買において専門的知識のない買主を守るためです。
不動産は大きな買い物のため、契約に関して知らないことや誤解、勘違いなどで損をしたり、被害をこうむったりするのを避けるためにおこなわれます。
重要事項説明をおこなうことができるのは、有資格者である宅地建物取引士です。
しっかりした経験と知識を持った有資格者が、わかりやすく説明します。
不動産を購入する時の重要事項説明の内容とは？
重要事項説明では、どのような内容について説明をしてくれるのかというと、物件に関する事項や取引条件に関することです。
買主にとっての権利や義務、また制限についての説明がなされます。
専門用語でさまざまなことが説明されますが、不動産を購入するにあたり大切なことなので、しっかりチェックしておきましょう。
チェックポイントとしては、次のような点があります。
用途地域や建ぺい率など、建物を建てる際の法令上の制限や、登記簿に記載されている項目や、抵抗権など物件に関する事項はしっかり確認しておきましょう。
道路からの高さや傾斜、付帯設備などを含めた物件の状態もチェックし、気になる点があれば確認が必要です。
また、契約時の手付金や、手付解除、契約違反に関する内容といった、契約条件に関する内容も注意して説明を受けたい点です。
生活をするうえでのルールや、現段階でわかっている周辺地域の建物建設についてなど、承認事項についての説明もあるので、不明な点などは確認をしておきましょう。
まとめ
重要事項説明とは、契約前に宅地建物取引士が物件に関する確認や、契約条件の確認などを説明することです。
不動産を購入したあとで損をしたり、被害を受けたりしないよう、しっかり聞いて、わからない点や気になる点があれば、確認をしましょう。
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