秦野市 不動産|フィールドホームズ株式会社 > LIXIL不動産ショップ フィールドホームズのスタッフブログ記事一覧 > 不動産を購入するときは宅地造成工事にも注意!気になる費用も解説

不動産を購入するときは宅地造成工事にも注意!気になる費用も解説

≪ 前へ|秦野市で健康診断に対応しているおすすめの医療機関をご紹介   記事一覧   【新登場】伊勢原市串橋新築戸建て|次へ ≫

不動産を購入するときは宅地造成工事にも注意!気になる費用も解説

カテゴリ:住まいに関するお話し

不動産を購入するときは宅地造成工事にも注意!気になる費用も解説

夢のマイホームのために土地を探すときに、どんなことに気をつけるべきかご存じですか?
立地なども大切ですが、土地の購入の前にぜひ確かめていただきたいことは、宅地造成工事が必要かどうかです。
今回は、不動産の購入時に知っておきたい「宅地造成工事」についてご説明します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産の購入時に念頭に置いておきたい宅地造成工事とは?

そのままでは建物を建てるのに不向きな土地は、その形状を整備しなくてはなりません。
これを宅地造成工事といいます。
整地したり、草木を伐採したり、擁壁を作ったりなど、造成工事にもさまざまな種類があります。
傾斜や凸凹だらけの土地にそのまま家は建てられないので、重機で平らにしなければならないほか、木を切ってその根を取り除くことも必要です。
木の根をそのまま放置しておくと、シロアリが発生する原因になるからです。
この地ならしの作業を、「整地」と呼んでいます。
以前は田んぼや畑だった土地は、道路より低くなっている場合があり、もしそうであれば「土盛り」をして高さを出します。
地盤が弱い場合は、セメントや銅管を入れて補強する「地盤改良」もしなくてはなりません。
また、都道府県知事からの許可が必要な造成工事もあります。
業者に依頼するか、ご自分で申請の手続きをしておきましょう。
また、工事業者が不法投棄をおこなうと、土地の所有者が罰せられる危険があります。
マニフェスト(産業廃棄物管理票)をチェックして、信頼できる業者に依頼しましょう。

不動産購入の際に宅地造成工事で発生する費用はどうなるの?

造成工事を建設業者やハウスメーカーに依頼すると、工事費の20%くらいの仲介手数料がかかってしまいます。
もし依頼する業者をご自分で探せるようであれば、その分のコストを抑えられます。
また、費用は業者ごとに変わってくるので、複数の業者から見積もりをとるのがおすすめです。
造成工事の時期にも気をつけたほうがよいでしょう。
なぜなら 1月1日の時点で、住宅として土地を利用していれば、固定資産税の課税標準額が6分の1になるからです。
造成工事を実際におこなう際は、そのあとの家の建設の工期も考えた上で、予定を立てるようにしましょう。
また、大半の宅地造成工事には住宅ローンが使えません。
そのため、住宅ローンが始まるまでの一時的な借り入れである「つなぎ融資」を利用するのが一般的です。
また、扱っている金融機関は少ないのですが、「分割融資」もあわせてご検討ください。

まとめ

宅地造成工事とは、その土地を建物の建築が可能な状態に整えることです。
安く不動産を手に入れられても、宅地造成工事の費用がかかってしまってはあまり意味がありません。
そのため、不動産を購入するときの確認事項に、ぜひ宅地造成工事が必要かどうかもくわえてください。
LIXIL不動産ショップ フィールドホームズは、秦野市の不動産情報を多数取り扱っております。
秦野市にお引越しを検討されている方は、ぜひ当社までお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|秦野市で健康診断に対応しているおすすめの医療機関をご紹介   記事一覧   【新登場】伊勢原市串橋新築戸建て|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 仲介手数料無料の仕組み
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 周辺施設検索
  • 当社代表が疑問にお答えします
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • ご成約物件
  • 秦野市の不動産地域コラム
  • Instagram
  • YouTube
  • モバイル
  • 会社概要

    会社概要
    LIXIL不動産ショップ フィールドホームズ
    • 〒257-0004
    • 神奈川県秦野市下大槻679-8
    • 0120-85-0251
    • TEL/0463-26-4240
    • FAX/0463-26-4241
    • 神奈川県知事 (4) 第26513号
  • フィールドホームズはいきものがかりを応援しいています
  • アクセスマップ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

石田 繁寛 最新記事



石田 繁寛

社内一の不動産キャリア、特に土地から建物の提案には自信がございます。 自社物件仕入れ・販売とPC物件入力を担当しているので 物件相場・未公開物件情報にも明るいです。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


小田原市酒匂3丁目新築戸建て 2号棟

小田原市酒匂3丁目新築戸建て 2号棟の画像

価格
3,050万円
種別
新築一戸建
住所
神奈川県小田原市酒匂3丁目
交通
鴨宮駅
徒歩18分

大和市南林間6丁目新築戸建て 1号棟

大和市南林間6丁目新築戸建て 1号棟の画像

価格
2,888万円
種別
新築一戸建
住所
神奈川県大和市南林間6丁目
交通
鶴間駅
徒歩20分

平塚市北金目2丁目新築戸建て 2号棟

平塚市北金目2丁目新築戸建て 2号棟の画像

価格
2,880万円
種別
新築一戸建
住所
神奈川県平塚市北金目2丁目
交通
東海大学前駅
徒歩30分

平塚市北金目2丁目新築戸建て 1号棟

平塚市北金目2丁目新築戸建て 1号棟の画像

価格
2,780万円
種別
新築一戸建
住所
神奈川県平塚市北金目2丁目
交通
東海大学前駅
徒歩30分

トップへ戻る