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「仲介手数料」って何ですか？

不動産購入時に不動産会社へお支払いする報酬の事です。

仲介手数料の金額の上限は
宅地建物取引業法により定められております。

売買取引価格が400万円を超える場合は
「取引価格×3％+6万円」に消費税をかけた金額になります。

（例）購入価格3,000万円の場合
3,000万円×3％+6万円＝960,000円×1.05（消費税）
不動産会社への報酬額は「1,008,000円」となります。



どうして仲介手数料を0円にできるの？

一般的に仲介業者は
売主様と買主様の両方から仲介手数料を頂いております。

当社では売主様から仲介手数料をいただける物件は
仲介手数料0円でお客様へご紹介しております。

不動産会社は集客を考え駅前や利便性の良い立地を
事務所と構えますが、フィールドホームズ株式会社（伊勢原本店）は
売買をメインとしておりますので駅から離れた場所で
固定費を抑えて運営しております。
様々な努力をして仲介手数料0円のサービスが
成り立つのです。

仲介手数料が０円（無料）だからと言って
手数料を頂く業者様とサービスが違うことはございません。
お客様に対する経費（調査費等）節減でもしたら
社運にかかわることです！ご安心ください。

少しずつではございますが、お客様のご支持をいただいております。
これからも小さな努力を忘れずにスタッフ一丸となって
頑張って参りますので、よろしくお願い申し上げます。


ホームページに掲載されてない物件も可能ですか？

可能な物件とそうでない物件がございます。

（例）伊勢原市・秦野市の「新築住宅」の場合
市場に出ている新築住宅の約９５％が「仲介手数料0円」可能物件です。

Ｑ. 「土地・中古・マンション」も可能ですか？

Ａ.もちろん可能です。

ただし、売主様から手数料をいただけない物件に関しては
ご契約いただきますお客様より業法上限額の半分（1.5％）
を当社へお支払いいただきます。

（例）売主様より仲介手数料をいただけない物件
中古戸建て　2,000万円の場合。

2,000万円×3%＋6万円(業法上限計算式)
=660,000円×1.05%（消費税）
=693,000円(業法上限額）÷2(半額)
=346,500円（税込）がお客様よりいただく仲介手数料額です。

最新物件をいち早くお届けできるよう努めておりますが
お問い合わせのお客様のご対応やご契約の準備等で
物件情報が入力できない場合がございますので
不動産のご購入をご検討されているお客様がいらっしゃいましたら
ご希望条件の詳細をメールやフリーダイヤルまで
お知らせいただければ物件が公開された際に
すぐにご連絡を差し上げることが可能です。

今まで営業からしつこくされたお客様で
嫌な思いをされたお客様がいらっしゃいましたら

お問い合わせ担当の石田理恵よりご連絡を
いたしますので、ご遠慮なくお知らせください。


「安心のマイホーム選び」ワンポイントアドバイス

多くの方々にとって人生最大の買い物である「マイホーム」家族の夢を叶える場所、
思い出が作られるとても重要な場所です。そんな様々な思いの詰まったマイホームが
「耐震強度不足または欠陥住宅」だとわかったら、そのショックは計り知れません！
誰もがこうしたトラブルには巻き込まれたくないはず。
ではどうやってマイホームを選ぶべきでしょうか？

●安心のマイホームを手に入れるには？

「この物件なら安心だ」と絶対言い切る事は私たち（業者）としても一概には言えませんし、
大手ハウスメーカーの住宅だからといって安心できる訳でもありません。
安心のマイホーム選びのワンポイントとして、まずは「建物の構造」と「保証内容」が
どのようなものか確認していただきたいです。

●確認の方法

１、「保証付き住宅を選ぶ」新築住宅の場合「住宅品確法」による10年の瑕疵担保責任が
業者に対して課せられておりますが、業者が万一倒産してしまったらなんの意味もありません。
こうした瑕疵担保保証責任を確実に履行されるよう保険でサポートしてくれるのが
「住宅性能保証制度」です。
先日の新聞報道一面で「住宅に保険を活用」とあったのはこの制度を強制的に
利用させようというものでした。ただしこの制度も現状では業者が任意で加入するものですので、
住宅購入の際はこの制度に加入している業者かどうか確認してみましょう。

２、「住宅性能評価書」「住宅品確法」に基づいた「住宅性能評価制度」を利用している物件を
選ぶのも確認方法のひとつです。
国土交通大臣から指定された「指定住宅性能評価機関」が住宅を評価してくれる制度で
「地震などに対する強さなど１０の分野に対して」１～３等級の評価がなされる制度です。
こちらも業者任意加入です。

夢のマイホーム。魅力的なデザインや設備ばかりに
目がいきがちですが、より安心・快適な住まい選びの
ポイントとして、ご確認することをお勧めします。


住宅ローンついて知ろう！

１、住宅ローンの種類について

住宅ローンとは、マイホームを購入するために借り入れるお金のことです。
銀行や信用金庫など民間の金融機関、住宅金融支援機構などの公的な機関などで
取り扱っております。
金融機関によって、いろいろな金利タイプや返済方法があり、
その種類や組み合わせによってはいろいろなパターンでの借り入れが可能です。

２、金利タイプを選ぶ

住宅ローン金利タイプは「変動金利型」「固定金利特約型」「全期間固定金利型」に分類できます。
金融機関によっては、一定の条件を満たしていた場合に金利優遇キャンペーンを適用できます。

３、返済期間を決める

住宅ローンの返済期間は一般的には最長３５年、金融機関によっては４５年タイプもあります。
返済期間はライフプランを検討して、無理なく返済できる期間で定めましょう。
余裕な資金が出来たら繰り上げ返済を行い利息を減らして総返済額を抑えることをお勧めいたします。

★住宅ローン相談随時受付けております！

■住宅ローンの金利について詳しく聞いてみたい！
■頭金が無くても借りられるって本当！
■どの位まで借り入れできるのか！？
■どこの金融機関が自分にあっているのかな！？
等、様々な疑問にお答えいたします！

【当社取り扱い金融機関】

横浜銀行・みずほ銀行・三井住友銀行・三菱東京UFJ銀行・りそな銀行
・スルガ銀行・ゆうちょ銀行・JA伊勢原・中栄信用金庫・平塚信用金庫
・中南信用金庫・静岡中央銀行・イオン銀行・ろうきん等（順不同）